Σύμφωνα με την υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού, η οποία συνοδεύει το τοπογραφικό διάγραμμα του έτους 2014, το αυτοτελές τμήμα αγρού Α-Β-Γ-Δ-Α, συνολικής έκτασης 6.000 τ.μ., δηλώνεται, βάσει του Ν. 651/1977, ως άρτιο και οικοδομήσιμο στο σύνολό του, σύμφωνα με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο σύνταξης του τοπογραφικού πολεοδομικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση και το ΦΕΚ 270/Δ/1985.

Το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός των ορίων του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) του Δήμου Θερμαϊκού, στο Δημοτικό Διαμέρισμα Νέων Επιβατών, και ειδικότερα στη Ζώνη Δ, η οποία χαρακτηρίζεται ως περιοχή ανάπτυξης δραστηριοτήτων του πρωτογενούς τομέα.

Στις προβλεπόμενες χρήσεις γης περιλαμβάνονται εγκαταστάσεις αγροτικής εκμετάλλευσης, ερευνητικά κέντρα, κατοικία με τους προβλεπόμενους όρους δόμησης, καθώς και οργανωμένες παιδικές κατασκηνώσεις, σύμφωνα με τις σχετικές πολεοδομικές διατάξεις και την υπ’ αριθ. 8207/27-03-2007 απόφαση του Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε., η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 110.

Σύμφωνα με την ίδια δήλωση, το αγροτεμάχιο δεν υπάγεται στις υποχρεώσεις εισφοράς σε γη και χρήμα του Ν. 1337/1983, καθώς στην περιοχή δεν είχε εγκριθεί Ρυμοτομικό Σχέδιο ούτε είχε κυρωθεί Πράξη Εφαρμογής μέχρι την ημερομηνία σύνταξης του τοπογραφικού.

Απέχει περίπου 2.200 μέτρα από την ακτή, βρίσκεται εκτός της ζώνης των 500 μέτρων από οικισμό, εφάπτεται σε αγροτική οδό και, σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα του 2014, δεν εμπίπτει σε αρχαιολογική ή δασική έκταση.

Σημείωση: Τα παραπάνω στοιχεία προκύπτουν από το τοπογραφικό διάγραμμα και την υπεύθυνη δήλωση μηχανικού του έτους 2014. Η σημερινή αρτιότητα, οικοδομησιμότητα και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης θα πρέπει να επιβεβαιωθούν από αρμόδιο μηχανικό και τις αρμόδιες υπηρεσίες, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

► Δείτε την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου στο Google Maps, κάνοντας κλικ στον παρακάτω σύνδεσμο:
https://maps.app.goo.gl/Ac2DczXCyXkFnU2j8

► Δείτε το βίντεο του ακινήτου στο YouTube, κάνοντας κλικ στον παρακάτω σύνδεσμο:
https://youtu.be/YVF4FMxUdrs

• Μεγάλη ανοιχτωσιά