Την καλοκαιρινή περίοδο, όπου εκατομμύρια ξένοι επισκέπτονται την Ελλάδα κι ένα μεγάλο μέρος από αυτούς αναζητούν κάποιο ακίνητο για να αγοράσουν, τρέχει να προλάβει το υπουργείο Ανάπτυξης σε ό,τι αφορά τη χορήγηση άδειας παραμονής σε επενδυτές.

Σύμφωνα με πρόσφατες ανακοινώσεις, τις επόμενες ημέρες θα υπογραφούν οι σχετικές υπουργικές αποφάσεις οι οποίες θα «κλειδώνουν» την έκδοση πενταετούς βίζας για όσους ξένους εκτός Ε.Ε. θέλουν να αγοράσουν κάποιο ακίνητο το οποίο θα έχει τιμή άνω των 250.000 ευρώ ή να προχωρήσουν σε χρονομίσθωση ανάλογης αξίας.

Εφόσον προχωρήσει η διαδικασία, από τον Μάιο όποιος κάνει μια τέτοια αγορά θα παίρνει και… δώρο την άδεια παραμονής για τον ίδιο και την οικογένειά του, ενώ θα ανανεώνεται για όσο χρονικό διάστημα έχουν στην κατοχή τους τα ακίνητα.

Η σημαντική αυτή ρύθμιση, πάγιο αίτημα πολλών επενδυτών από Ρωσία, Αραβία, Ασία και Αμερική, ανοίγει τον δρόμο για επενδυτική έκρηξη τα επόμενα χρόνια στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας. Κυρίως την περίοδο αυτή, όπου σχεδόν 50.000 εξοχικά σπίτια έχουν βγει στο «σφυρί» σε τιμές από 20% έως 50% φθηνότερες σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα.

Η προϋπόθεση
Ρώσοι, Κινέζοι, Αραβες και Αμερικανοί, κατά κύριο λόγο, επενδυτές θα μπορούν τώρα να προχωρήσουν σε αγορά εξοχικού, οικοπέδου ή οποιουδήποτε άλλου ακινήτου (π.χ. κτίριο γραφείων) χωρίς το άγχος της άδειας παραμονής, αρκεί φυσικά το ποσό της αγοραπωλησίας να ξεπερνά τις 250.000 ευρώ.

Βεβαίως, το συγκεκριμένο όριο προκειμένου να δίνεται η βίζα θεωρείται υψηλό και αποκλείει ένα μεγάλο μέρος των υποψήφιων επενδυτών που θέλουν να αποκτήσουν παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, χιλιάδες Ρώσοι αναζητούν σπίτια 150-200 χιλιάδων ευρώ στη χώρα μας, επομένως, δεν θα μπορούν να έχουν πενταετή άδεια παραμονής. Ωστόσο, με τις 250.000 ευρώ ως προϋπόθεση, η κυβέρνηση θέλει να αποκλείσει όλους εκείνους που θα ήθελαν να πάρουν βίζα στην Ελλάδα επενδύοντας ελάχιστα χρήματα. Απευθύνεται σε επενδυτές με «γερό» πορτοφόλι που έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν το σπίτι των ονείρων τους με θέα τις ελληνικές θάλασσες.

Επίσης, στοχεύει στην προσέλκυση μεγάλων εταιρειών real estate οι οποίες θα μπορούν να προχωρήσουν σε σημαντικές επενδύσεις (σε επαγγελματικά ακίνητα ή μεγάλα τουριστικά συγκροτήματα) και παράλληλα να εξασφαλίσουν βίζα για ένα ορισμένο αριθμό στελεχών που θα εγκατασταθούν στην Ελλάδα.

Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι η χορήγηση πενταετούς άδειας παραμονής έχει ορισμένες προϋποθέσεις. Όπως το γεγονός ότι με την άδεια παραμονής δεν δίνεται και άδεια εγκατάστασης και εργασίας, ούτε υπολογίζονται αυτά τα έτη παραμονής για την απόκτηση ιθαγένειας. Επίσης, δίνεται η δυνατότητα μετακίνησης σε χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης αλλά όχι άδεια εργασίας. Με την αγορά ενός σπιτιού στην Ελλάδα, δηλαδή, δεν θα μπορεί κάποιος να μεταβεί σε κάποια ευρωπαϊκή χώρα για να εργαστεί, παρά μόνο για να την επισκεφτεί.

Το πρόβλημα
Το νούμερο ένα πρόβλημα όσων ξένων, εκτός Ε.Ε., ήθελαν να αγοράσουν κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα ήταν η αδυναμία τους να μείνουν για μεγάλο διάστημα. Πολλοί ήταν αυτοί που αγόραζαν σπίτι αλλά δεν μπορούσαν να μείνουν όσο θέλουν επειδή δεν είχαν άδεια παραμονής. Η ρύθμιση του υπουργείου Ανάπτυξης, σε συνεργασία με το υπουργείο Εξωτερικών, ήταν κάτι που περίμεναν οι εμπλεκόμενοι στο real estate διότι στις επαφές με τους υποψήφιους ξένους επενδυτές, ήταν το βασικό αίτημα που είχαν.

Ειδικά ο ρωσικός παράγοντας, που ενισχύεται κάθε χρόνο στην Ελλάδα, πίεζε προς την κατεύθυνση της «εύκολης» βίζας. Εκτιμάται ότι περίπου 70-80 χιλιάδες Ρώσοι από το ένα εκατομμύριο που θα επισκεφτεί φέτος την Ελλάδα, είναι εν δυνάμει επενδυτές σε ακίνητα.

Ενδιαφέρον
Όπως τονίζει ο κ. Θεολόγος Μπόσδας, διευθύνων σύμβουλος της Engel & Voelkers North, ιδιαίτερα οι Ρώσοι ενδιαφέρονται να αποκτήσουν κάποιο σπίτι στην Ελλάδα και να έχουν πρόσβαση στις χώρες Σένγκεν. Ζητούν κυρίως ακίνητα στη Μύκονο και τα νότια προάστια της Αθήνας αλλά αποδεικνύονται οι πιο σκληροί διαπραγματευτές. Επισημαίνει επίσης ότι το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών είναι έντονο τον τελευταίο καιρό επειδή οι τιμές έχουν υποχωρήσει αρκετά, αν και περιμένουν ακόμη μεγαλύτερη μείωση.

Από ΗΠΑ, Κατάρ, Κίνα, Αυστραλία, Βρετανία, Καναδά, Σιγκαπούρη, Χονγκ Κονγκ, Μαλαισία, ζητούν πληροφορίες για μικρά και μεγάλα ακίνητα. Από παραθεριστικές κατοικίες και βίλες μέχρι μεγάλα κτίρια, τουριστικά συγκροτήματα και ξενοδοχεία. Ολοι αυτοί μπορούν πλέον να αποκτήσουν και την άδεια παραμονής αλλά και τη δυνατότητα ελεύθερης διακίνησης στη ζώνη Σένγκεν.

Και μετά τη χορήγηση βίζας τι; Αυτό αναρωτιούνται οι ειδικοί της αγοράς οι οποίοι περιμένουν να αναστραφεί το κλίμα στο ελληνικό real estate και πιστεύουν ότι από την εξοχική κατοικία θα ξεκινήσει η ανάκαμψη. Ολοι συμφωνούν ότι τα επόμενα χρόνια η αγορά ακινήτων θα κινηθεί σε δύο κατευθύνσεις:

1. Οι Ελληνες δεν θα μπορούν να προχωρήσουν σε αγορές, ιδιαίτερα εξοχικών σπιτιών, εξαιτίας της έλλειψης ρευστότητας και της υψηλής φορολογίας. Και ως εκ τούτου, η κρίση θα τους οδηγεί σε πώληση των ακινήτων που θεωρούνται «βαρίδια». Όπως τα εξοχικά που αγοράστηκαν κατά χιλιάδες τα χρόνια της μεγάλης… χλιδής αλλά και δεύτερα σπίτια ή οικόπεδα στην επαρχία.

2. Οι ξένοι επενδυτές θα στραφούν στην Ελλάδα μόλις διαπιστώσουν ότι πράγματι η αγορά έχει «ξεφουσκώσει». Η πτώση των τιμών από το 2008 δεν τους ικανοποιεί ακόμη, καθώς περιμένουν περαιτέρω αποκλιμάκωση την επόμενη διετία. Πιστεύουν ότι θα μπορούν να αγοράσουν σε τιμές ακόμη και πάνω από 60% χαμηλότερες και για τον λόγο αυτό ρίχνουν διερευνητικές ματιές και περιμένουν. Πάντως, την περίοδο αυτή, ειδικά στην εξοχική κατοικία υπάρχουν πράγματι μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες για όποιον έχει ρευστό.

Μάλιστα, ξένοι που θα δελεαστούν από τη χορήγηση της άδειας παραμονής, θα μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα αξίας λίγο πάνω από 250.000 ευρώ τα οποία πριν από μερικά χρόνια κόστιζαν διπλάσια τιμή. Χιλιάδες οικόπεδα πάνω στο κύμα, παραθεριστικά σπίτια, τουριστικά συγκροτήματα, πολυτελείς βίλες και μικρά ή μεγαλύτερα ξενοδοχεία έχουν βγει στην κυριολεξία στο σφυρί. Σε Μύκονο, Πάρο, Σαντορίνη, Χαλκιδική, Κέρκυρα, Κεφαλλονιά και κυρίως στη Ρόδο και την Κρήτη, υπάρχουν πολλά απούλητα σπίτια που θα μπορούσαν να αποτελέσουν στόχο για τους ξένους παραθεριστές και να επιβεβαιωθεί η πρόβλεψη που είχε γίνει πριν από χρόνια ότι μπορούν να πουληθούν έως κι ένα εκατ. σπίτια σε ξένους.

Υπάρχουν, τέλος, πολλά συγκροτήματα κατοικιών που είναι ακόμη στα μπετά ή πολυτελέστατες βίλες αξίας από 5 έως 40 εκατ. ευρώ που «αραχνιάζουν» και περιμένουν κάποιον επενδυτή να τις αγοράσει.

Παραδείγματα ακινήτων που πωλούνται σε χαμηλές τιμές:

- Μονοκατοικία στα Μελίσσια 500 τ.μ., σε τρία επίπεδα με έξι υπνοδωμάτια. Πωλείται 990.000 ευρώ, χαμηλότερη κατά 460.000 ευρώ σε συγκεκριμένη χρονική περίοδο.

- Πολυτελής μονοκατοικία 820 τ.μ. στη Μύκονο, κατασκευής 2002 πωλείται 2 εκατ. ευρώ.

- Νεόδμητη μεζονέτα 525 τ.μ. στην Ψαρρού της Μυκόνου, σε οικόπεδο τεσσάρων στρεμμάτων, πωλείται προς 1.050.000 ευρώ.

- Πωλείται μονοκατοικία 900 τ.μ. στο Ηράκλειο Κρήτης. Τιμή βίλας 1.5 εκατ. ευρώ.

- Μονοκατοικία 500 τ.μ. σε οικόπεδο 2,5 στρεμμάτων στη Χερσόνησο της Κρήτης πωλείται προς 850 χιλ. ευρώ.

- Νεόδμητη μεζονέτα 146 τ.μ. στη Ρόδο, με θέα θάλασσα, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται 270.000 ευρώ.

- Βίλα 725 τ.μ. στην Ιαλυσό Ρόδου, τριών επιπέδων σε οικόπεδο 2,5 στρεμμάτων, πωλείται 900.000 ευρώ.

- Στην Κέρκυρα, νεόδμητη μεζονέτα 185 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια, πωλείται προς 270 χιλ. ευρώ.