Συνοπτική περιγραφή:
Πολυτελής μονοκατοικία 405μ² με 5 υπνοδωμάτια και 4 μπάνια, σε αγροτεμάχιο 6.862 μ2 , με επιπλέον ≈100μ² εξωτερικών χώρων (ημιυπαίθριοι/βεράντες/μπαλκόνια) και ≈60μ² εξωτερικών αποθηκών. Έχει αποπερατωθεί το 2009 (εκκρεμούν τα κάγκελα μπαλκονιών), είναι μερικώς επιπλωμένη και δεν έχει κατοικηθεί. Υπάγεται στους Ν. Επιβάτες Θεσσαλονίκης και βρίσκεται εκτός πολεοδομικού σχεδίου στην περιοχή μεταξύ Ν. Επιβατών - Ν. Μηχανιώνας - Πλαγιαρίου, σε κορυφή λόφου (υψόμετρο: ≈100μ.) με απρόσκοπτη θέα σε τόξο 300+ μοιρών, συμπεριλαμβανομένων Θεσσαλονίκης, Θερμαϊκού κόλπου, Ολύμπου, κτλ. Έχει πρόσβαση από/προς τους Ν. Επιβάτες (4χλμ), το Πλαγιάρι (6χλμ) και την Ν. Μηχανιώνα (6χλμ), με δύο προσόψεις σε αγροτικούς δρόμους και δύο ανεξάρτητες εισόδους στο οικόπεδο (μία ανατολικά και μία δυτικά). Η οικοδομική άδεια έχει κλείσει το 2009, υπάρχει μόνιμη σύνδεση με ΔΕΗ (τριφασικό) και νερό (πόσιμο, από δημοτικό δίκτυο υδροδότησης), είναι δηλωμένο στο κτηματολόγιο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και της γης έχει το 100% ποσοστό ιδιοκτησίας και η όλη ιδιοκτησία είναι απαλλαγμένη βαρών (δηλ. δεν υπάρχει εκκρεμότητα δανείου/εγγύηση/ενεχύρου).

Αναλυτική περιγραφή:
1. Ιδιόκτητο αγροτεμάχιο 6.862 μ2: Α) Σε κορυφή λόφου (υψόμετρο: ≈100μ.) με απρόσκοπτη θέα σε τόξο 300+ μοιρών, περιλαμβανομένων Θεσσαλονίκη, Θερμαϊκό κόλπο, Όλυμπο. Β) 2 προσόψεις σε αγροτικούς δρόμους. Γ) 2 είσοδοι στο αγροτεμάχιο, μία ανατολικά και μία δυτικά. Δ) Πλήρως περιφραγμένο με γαλβανισμένη περίφραξη βαριάς χρήσης και με τσιμεντένια τοιχία στις δύο προσόψεις προς τους δρόμους. E) Τηλεχειριζόμενες συρόμενες πόρτες και στις δύο εισόδους, γαλβανισμένες - βαριάς χρήσης. Ζ) Δέντρα περιμετρικά σε όλη την περίφραξη (≈350μ.), πυκνή διάταξη (τοίχου), αυτόματο πότισμα. Η) Έδαφος γόνιμο, με πολλούς αμπελώνες στην περιοχή. Θ) Μερικά οπωροφόρα (καρυδιά, κερασιά, ροδιά, αγριοαχλαδιά, κτλ). Ι) Μερικά φυλλοβόλα, στην νότια πλευρά του σπιτιού για σκιά τους καλοκαιρινούς μήνες.

2. Οικία με 405μ² καθαρά κατοικήσιμα, με επιπλέον ≈100μ² εξωτερικοί χώροι (ημιυπαίθριοι/βεράντες/μπαλκόνια) και ≈60μ² εξωτερικές αποθήκες: Α) Ημιυπόγειο 150μ² (3,5μ. ύψος), play-room/οικιακός κινηματογράφος 50μ² με βελτιστοποιημένες διαστάσεις για χρήση οικιακού κινηματογράφου με ύψος 3,5μ. που επιτρέπει ψευδοδάπεδο ή/και ψευδοροφή, ένας πολύ μεγάλος χώρος γενικής χρήσης (π.χ. playroom, εργαστήριο, κτλ) με ύψος 3,5μ. που επιτρέπει ψευδοδάπεδο ή/και ψευδοροφή, κουζίνα (μίνι), μπάνιο, αποθήκη, εξωτερική άμεση πρόσβαση από/σε κήπο. Β) Ημιώροφος 125μ² καθαρά + ≈60μ² βεράντες, σαλόνι με περιμετρικά κουφώματα (θέα 180 μοιρών), κουζίνα με μπαλκόνι και πρόσβαση από/σε κήπο, ξενώνας, μπάνιο, αποθήκη με πρόβλεψη για εγκατάσταση πλυντηρίου. Γ) Όροφος 125μ² καθαρά + 25μ² βεράντα + 10μ² μπαλκόνι, 4 μεγάλα υπνοδωμάτια με πρόσβαση σε βεράντα/μπαλκόνι, 2 μπάνια με διπλούς νιπτήρες και τζακούζι στο καθένα (το ένα βρίσκεται στον χώρο της κύριας κρεβατοκάμαρας, με γωνιακή μπανιέρα-τζακούζι),  δωμάτιο-βεστιάριο στην κύρια κρεβατοκάμαρα, δωμάτιο-βεστιάριο σε δεύτερη κρεβατοκάμαρα (με πρόβλεψη για να γίνει μπάνιο αν χρειαστεί), υποδομή για εντοιχιζόμενες ντουλάπες πλήρους ύψους, αποθήκη. Δ) Εξωτερικές αποθήκες 60μ².

3. Ενεργειακά & Οικολογικά Χαρακτηριστικά: Α) Πλήρη εγκατάσταση ενδοδαπέδιας θέρμανσης με αυτονομία ανά χώρο (ξεχωριστοί θερμοστάτες) και χρήση ηλιακών συλλεκτών για εξοικονόμηση ενέργειας. Β) Εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου Schueco Γερμανίας, σειρά HeavyDuty με αδρανή αέριο στους υαλοπίνακες. Γ) Τοιχοποιία (εξωτερική και εσωτερική) με τούβλα Poroton. Δ) Τζάκι ενεργειακό, μονωμένο από χυτοσίδηρο, Dovre. Ε) Υποδομή για σύνδεση με φωτοβολταϊκά πλαίσια (οροφής ή/και κήπου). Ζ) Υποδομή για σύνδεση με ανεμογεννήτρια. Η) Υποδομή για χρήση γεωθερμίας (σε συνδυασμό με ηλιακή ή άλλη ανανεώσιμη πηγή ενέργειας). Θ) Υποδομή για κεντρική κλιματιστική μονάδα, με χρήση γεωθερμίας/ηλιακού/κ.α. Ι. Κεραμοσκεπή με ξύλινη υποδομή και μόνωση (όχι κεκλιμένη πλάκα μπετόν με τα κεραμίδια επάνω σε αυτήν).

4. Ηλεκτρολογικά: Α) Πλήρως αυτοματοποιημένη έξυπνη ηλεκτρολογική εγκατάσταση (Smart-Home ΚΝΧ-EIB-Instabus). Κεντρική διαχείριση από οθόνη αφής με σενάρια (π.χ. σύντομη απουσία, μακρά απουσία, κτλ). Προγραμματιζόμενους διακόπτες φώτων, όλοι διασυνδεμένοι στο κεντρικό έξυπνο ηλεκτρικό σύστημα. Θερμοστάτες, όλοι διασυνδεμένα στο κεντρικό έξυπνο ηλεκτρικό σύστημα. Ηλεκτρικά ρολά, όλα διασυνδεμένα στο κεντρικό έξυπνο ηλεκτρικό σύστημα. Κρυφός φωτισμός οροφής ρυθμιζόμενης έντασης, περιμετρικά στο σαλόνι. Ανιχνευτές φωτιάς. Ανιχνευτές διαρροής νερού. Β) Φώτα οροφής σε κάθε χώρο. Γ) Απλίκες σε κάθε χώρο. Δ) Σε κάθε γωνία δωματίου 2 ρευματοδότες σούκο, πρίζες τηλεφώνου και internet (2 x Alcatel Cat-7 cables), πρίζες δορυφορικής/επίγειας TV (2 x Belden 5339Q5 double shielded coaxιal cables). Δ) Κεντρικός ηλεκτρολογικός πίνακας (στο ημιυπόγειο) με περιφερειακό πίνακα σε κάθε όροφο. Ε) Κεντρικός κατανεμητής τηλεφώνων/internet/TV σε επαγγελματικό πλήρους μεγέθους Rack. Ζ) Συναγερμός Texecom Αγγλίας, Ξεχωριστές ζώνες για ρολά και πόρτες (μαγνητικές επαφές), πλήρη κάλυψη εσωτερικών χώρων με ραντάρ, πλήρη κάλυψη εξωτερικών αποθηκών, επικοινωνία μέσω δικτύου κινητής τηλεφωνίας με κέντρο λήψης σημάτων και εταιρία ασφαλείας. Η) Υποδομή για θυροτηλεόραση και στις δύο πόρτες του οικοπέδου. Θ) Υποδομή για σύνδεση με σταθερό τηλεπικοινωνιακό πάροχο (τηλεφωνία-internet). Ι) Υποδομή για επέκταση ηλεκτρολογικών πινάκων (π.χ. ηλεκτρικές τέντες, dimmers, αυτοματισμοί με φωτοκύτταρα, αυτοματισμοί με άνεμο, κτλ). Κ) Υποδομή με υψηλής χωρητικότητας μεταλλική βιομηχανική σχάρα με προσβάσεις στην βόρεια και νότια πλευρά, για οπουδήποτε σύνδεση απαιτηθεί από το σπίτι/εργαστήριο προς τον έξω χώρο (π.χ. κεραίες, ηλεκτρική παροχές, φωτοβολταϊκά πλαίσια, ανεμογεννήτρια, κτλ).

5. Διάφορα/Εξοπλισμός: A) Αντικεραυνική προστασία όλου του κτίσματος με θεμελιακή γείωση ΕΛΕΜΚΟ. B) Πλήρης κουζίνα με διπλό νεροχύτη, απορροφητήρα inox, οινοθήκη, μηχανισμοί ντουλαπιών και συρταριών με φρένα, κρυσταλλικά πλακάκια τοίχου, κτλ. Γ) Υποδομή για υδραυλικό ανελκυστήρα. Δ) Υποδομή για αυτόνομα κλιματιστικά (split, ηλεκτρικά). Ε) Υποδομή για εγκατάσταση μεγάλης επίπεδης TV στην πρόσοψη άνωθεν του τζακιού. Ζ) Υποδομή για εγκατάσταση ηχοσυστήματος Home-Theater τόσο στο σαλόνι όσο και στην κεντρική κρεβατοκάμαρα. Η) Εξωτερικές υπόγειες δεξαμενές νερού χωρητικότητας δέκα χιλιάδων λίτρων με δυνατότητα εκταμίευσης του βρόχινου νερού από όλη την επιφάνεια της στέγης. Θ) Βρύσες σε κάθε βεράντα/μπαλκόνι. Ι) Βρύσες σε κάθε πλευρά του κτίσματος, στο επίπεδο του εδάφους, για πότισμα κήπου. Κ) Θερμοστατικές βρύσες σε όλα τα μπάνια (ρύθμιση θερμοκρασίας νερού). Λ) Θερμαινόμενες πετσετο-κρεμάστρες σε όλα τα μπάνια.

6. Λεβητοστάσιο: Α) Ηλιακός λέβητας/μπόιλερ Rotex Γερμανίας με χρήση τριών ηλιακών πλαισίων (χρήση ήλιου σε ενδοδαπέδια θέρμανση και παροχή ζεστού νερού χρήσης). Β) Αυτονομία νερού με ένα τόνο αποθήκευσης νερού χρήσης. Γ) Αυτονομία πετρελαίου με τρεις τόνους αποθήκευσης. Δ) Φίλτρα νερού, τριών σταδίων. Ε) Αφαλατωτής νερού (προστασία του δικτύου νερού και των συσκευών). Ζ) Αυτόματο πιεστικό νερού. Η) Αυτόματη ηλεκτροβάνα διακοπής υδροδότησης (σε περίπτωση ανίχνευσης διαρροής νερού).

7. Επίπλωση - Σαλόνι & Κουζίνα: Α) Τραπέζι κουζίνας με οκτώ καθίσματα, γυαλί-μέταλλο. Β) Τραπεζαρία δέκα ατόμων, γυαλί-μέταλλο-ξύλο. Γ) Καναπές-γωνία (≈3 x 2μ.), μοντέρνος μεταλλικός σκελετός με μεγάλα μαξιλάρια. Δ) Δύο τραπέζια σαλονιού, δύο επίπεδων, γυαλί-μέταλλο. Ε) Δύο πολυθρόνες με υποπόδια. Μία βιβλιοθήκη πλήρους ύψους. Ζ) Δύο  βιβλιοθήκες χαμηλές. Η) Δύο τραπέζια βεράντας με δώδεκα καθίσματα.

8. Επίπλωση - Κρεβατοκάμαρες: Α) Διπλό κρεβάτι με δύο τραπεζάκια-κομοδίνα, μέταλλο. Β) Μία βιβλιοθήκη πλήρους ύψους. Γ) Μία βιβλιοθήκη χαμηλή. Δ) Διπλό κρεβάτι με δύο κομοδίνα, συρταριέρα, καθρέφτη, ξύλο. Ε) Τρείς καναπέδες, μετατρεπόμενοι σε διπλό κρεβάτι.

9. Ιδιοκτησιακά: Α) Ένας ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου & οικίας (100% ποσοστό ιδιοκτησίας). Β) Πλήρως κλεισμένη πολεοδομική άδεια και εισφορές ΙΚΑ (δηλ. πλήρως δηλωμένη περάτωση κατασκευής χωρίς νομικές/οικονομικές εκκρεμότητες). Γ) Μόνιμη σύνδεση σε ΔΕΗ (τριφασική παροχή). Δ) Μόνιμη σύνδεση σε δημοτικό δίκτυο υδροδότησης (πόσιμο νερό Δήμου Θερμαϊκού). Ε) Καταχωρημένο στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

10. Εκκρεμότητες: Κάγκελα μπαλκονιών. Υδραυλικός ανελκυστήρας. Ηλεκτρικές συσκευές.

11. Πιθανή διαρρύθμιση εξωτερικών χώρων: Στεγασμένη στάθμευση, πισίνα, γήπεδο τένις, ψησταριά & εξωτερική τραπεζαρία.

► ΔΕΙΤΕ ΤΟ BINTEO ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΝΟΝΤΑΣ ΚΛΙΚ ΣΤΟΝ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΣΥΝΔΕΣΜΟ ΑΠΟ ΤΟ YouTube:
https://youtu.be/YsDrHzkQb30

• Θέα θάλασσα
• Μεγάλη ανοιχτωσιά
• Επιπλωμένο
• Ανακαινισμένο
• Χωρίς ασανσέρ