Ολοένα και πιο εμφανείς γίνονται οι επιπτώσεις της οικονομικής ύφεσης στην αγορά κατοικίας, με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος να κάνουν λόγο για νέα μείωση 4,3% κατά μέσο όρο στις τιμές των διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του έτους σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 μετά από την υποχώρηση των τιμών κατά 1,8% και 4,7% που σημειώθηκαν σε ετήσια βάση το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο, αντίστοιχα.

Μάλιστα, οι πιέσεις εντείνονται και στα νεόδμητα διαμερίσματα που δεν εμφανίζονται πλέον τόσο «ανθεκτικά», με τις τιμές τους να σημειώνουν για πρώτη φορά μεγαλύτερη πτώση από αυτές των παλαιών διαμερισμάτων. Σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία της ΤτΕ για το τρίτο τρίμηνο, οι τιμές των «νέων» διαμερισμάτων -ηλικίας έως 5 ετών- μειώθηκαν κατά 5,2% σε ετήσια βάση έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α΄ τρίμηνο και μείωσης κατά 5,4% το β΄ τρίμηνο, ενώ οι τιμές των «παλαιών» διαμερισμάτων -ηλικίας άνω των 5 ετών- έπεσαν κατά 3,7% (-3,6% το α' τρίμηνο και -4,3%, το β' τρίμηνο).

Αντίθετα, για το εννεάμηνο του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» (-3,9%) από ό,τι για τα «νέα» διαμερίσματα (-3,1%) με την συνολική πτώση να φτάνει το 3,6% ενώ για ολόκληρο το 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.

Πρωταθλήτρια στις μειώσεις των τιμών αναδεικνύεται η Θεσσαλονίκη που εμφανίζει σχεδόν διψήφιο ποσοστό πτώσης (-9,7%) ακολουθούν οι άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας (-5,9%), η Αθήνα με πτώση 3,1% και οι λοιπές περιοχές (-2,7%).

Λιγότερα και μικρότερα τα σπίτια που πουλήθηκαν

Αισθητή ήταν η πτώση και στον αριθμό των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν το τρίτο τρίμηνο του έτους, ενώ από τα στοιχεία της ΤτΕ διαφαίνεται ότι οι αγοραστές στρέφονται στα πιο μικρά και φτηνά διαμερίσματα.

Οι συναλλαγές - εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν το γ΄ τρίμηνο έφτασαν τις 16 χιλιάδες, έναντι 18,5 και 24,4 χιλιάδων το β΄ και το α΄ τρίμηνο του 2010. Παρατηρείται δηλαδή μείωση 13,5% μεταξύ β' και γ' τριμήνου. Ο όγκος των συναλλαγών ήταν μειωμένος κατά 1,4% το γ΄ τρίμηνο του 2010. Για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα οριστικά στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 38,9%, έναντι μείωσης κατά 23,5% το 2008. Η αξία των συναλλαγών μειώθηκε το γ΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 8,6% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: +38,8% και -8,3% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,0% το 2009.

Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι τα ποσοστά της ΤτΕ εξάγονται με βάση τις εκτιμήσεις που κάνουν οι τράπεζες όταν κάποιος θέλει να πάρει ακίνητο με δάνειο, κι όχι με τις τελικές τιμές, για τις οποίες οι ειδικοί της αγοράς πιστεύουν ότι είναι μειωμένες πάνω από 10%.