Εκρηκτικές διαστάσεις λαμβάνει η έλλειψη ρευστότητας στην αγορά ακινήτων και η παντελής απουσία αγοραστικού ενδιαφέροντος για κάθε είδους ακίνητο.

Παράλληλα, χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες κατοικιών ή εμπορικών ακινήτων έχουν βρεθεί να χρωστούν πολλά χρήματα με αποτέλεσμα να βγάζουν τα ακίνητά τους στο σφυρί. Επειδή, όμως, δεν υπάρχουν αγοραστές, έχουν κάνει την εμφάνισή τους τοκογλύφοι οι οποίοι εκμεταλλεύονται δύσκολες οικονομικές περιστάσεις.

Σύμφωνα με ανθρώπους που γνωρίζουν καλά την κτηματαγορά, έχουν εμφανιστεί τους τελευταίους μήνες περιπτώσεις πώλησης ακινήτων σε πολύ χαμηλότερη τιμή από την πραγματική με τη διαδικασία της αυτοσύμβασης.

Δηλαδή κάποιος που χρειάζεται άμεσα ρευστό, διαθέτει κάποιο ακίνητο αλλά δεν βρίσκει γρήγορα αγοραστή, στρέφεται σε "πρόθυμους" να τον δανείσουν βάζοντας ουσιαστικά την περιουσία του ενέχυρο.

Η αυτοσύμβαση που υπογράφεται είναι ένα προσύμφωνο το οποίο αναφέρει κάποια τιμή πώλησης και ένα χρονικό διάστημα στο οποίο ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να επιστρέψει τα χρήματα που πήρε ως δάνειο. Αν δεν το κάνει τότε ο δανειστής - αγοραστής έχει το δικαίωμα να προχωρήσει αυτοβούλως στην υπογραφή οριστικού συμβολαίου και να κάνει το ακίνητο δικό του στην τιμή που συμφωνήθηκε.

Κτηματομεσίτες επισημαίνουν ότι έχουν υπάρξει πολλές περιπτώσεις καθαρής τοκογλυφίας με υψηλά επιτόκια δανεισμού που ουσιαστικά στραγγαλίζουν τον δανειζόμενο ο οποίος στο τέλος χάνει την περιουσία του.

Υπάρχουν, όμως, και περιπτώσεις πραγματικής εξυπηρέτησης χωρίς επιτόκια, αλλά με την υπογραφή του προσυμφώνου ώστε να υπάρχει εξασφάλιση.

Συνήθως, λένε οι ειδικοί, αυτός που βάζει το ακίνητό του ενέχυρο, δεν επιστρέφει ποτέ τα χρήματα, επομένως "τιμωρείται" με το να χάσει την περιουσία του.